전세·월세·매매 전 꼭 확인해야 할 체크포인트
부동산 계약은 한 번 잘못하면 수백만 원에서 수천만 원까지 손해로 이어질 수 있습니다.
특히 처음 집을 구하는 경우라면 기본적인 주의사항만 알아도 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
이 글에서는 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 핵심 주의사항을 전세·월세·매매 공통 기준으로 정리해 드립니다.
□ 부동산 계약 전 가장 먼저 확인할 것
계약서를 쓰기 전에 다음 두 가지는 반드시 확인해야 합니다.
▲ 등기부등본
▲ 실제 임대인(소유자) 정보
👉 이 단계에서 문제를 발견하지 못하면 계약 이후 대응이 매우 어려워집니다.
1️⃣ 등기부등본 확인은 필수
등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 확인하는 가장 중요한 서류입니다.
□ 확인 포인트
- 소유자 이름과 계약 상대방 일치 여부
- 근저당·가압류·가처분 존재 여부
- 신탁등기 여부
📌 근저당 금액이 크다면 전세금 회수에 위험이 생길 수 있습니다.
2️⃣ 실제 집주인과 계약하는지 확인
대리인과 계약하는 경우라면 다음 서류를 반드시 확인해야 합니다.
- 위임장
- 인감증명서
- 신분증
👉 구두 설명만 믿고 계약하면 안 됩니다.
3️⃣ 전세·월세 보증금 보호 여부
임차인의 경우 보증금을 지키는 것이 가장 중요합니다.
□ 꼭 확인할 사항
- 전입신고 가능 여부
- 확정일자 받을 수 있는지
- 보증금이 시세 대비 과도하게 높은지
📌 전입신고 + 확정일자는 보증금 보호의 기본 조건입니다.
4️⃣ 계약서 특약사항 꼼꼼히 확인
부동산 계약서의 핵심은 사실상 특약사항에 있습니다.
□ 자주 넣는 특약 예시
- 잔금 전 하자 발생 시 수리 책임
- 계약 해지 조건
- 전세대출 불가 시 계약 무효
👉 말로 한 약속은 반드시 문서로 남겨야 효력이 있습니다.
5️⃣ 중개수수료와 비용 확인
부동산 계약 시 중개수수료 외에도 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 중개수수료 법정 요율 확인
- 관리비 포함 여부
- 취득세·등기비용(매매 시)
📌 중개수수료는 법정 한도를 초과할 수 없습니다.
6️⃣ 계약금·잔금 지급 시 주의사항
돈을 주고받는 과정은 항상 기록을 남겨야 합니다.
- 계약금은 소유자 명의 계좌로 송금
- 현금 지급 지양
- 입금 내역 캡처 보관
👉 계좌 명의가 다르면 반드시 이유를 확인하세요.
7️⃣ 입주 전 최종 점검
계약이 끝났다고 바로 안심하면 안 됩니다.
- 전기·수도·가스 정상 작동 여부
- 누수·곰팡이·하자 확인
- 옵션 물품 상태 확인
입주 전 사진이나 영상으로 상태를 기록해 두는 것이 좋습니다.
□ 부동산 계약 시 자주 발생하는 실수
❌ 등기부등본 확인 생략
❌ 구두 약속만 믿고 특약 미기재
❌ 보증금 보호 절차 누락
❌ 급하게 계약 진행
□ 마무리 정리
부동산 계약은 아는 만큼 위험을 피할 수 있는 분야입니다.
▲ 등기부등본 확인
▲ 계약 상대방 신원 확인
▲ 특약사항 문서화
▲ 보증금 보호 절차 필수
위 사항만 지켜도 대부분의 부동산 계약 사고는 예방할 수 있습니다.